Brief para inversores · Edición 02 · octubre de 2026
La capa financiera detrás de las operaciones de alquiler.
- 4 operaciones · 27 inmuebles · 28 meses cerrados
- Brasil hoy · Portugal después · luego España
- Planes definidos · gratis en la validación
Panel de Operent con el resultado financiero mensual de una cartera de propiedades en las vistas de empresa, propiedad y propietario.
Financiero de la empresa
Cuánto devuelve cada propiedad a la gestora| Centro de asignación | Modelo | Ingresos | Gastos | Resultado | Margen |
|---|---|---|---|---|---|
| Playa Alta 04 | Propia | 1854 € | −328 € | 1526 € | 82,3 % |
| Alameda 8 Cristina Amaral | Gestión | 492 € | — | 492 € | 100 % |
| Vista Mar 12 Ana Serrano | Gestión | 490 € | — | 490 € | 100 % |
| Otras 5 propiedades | 1595 € | — | 1595 € | 100 % | |
| Administrativo | — | −695 € | −695 € | — | |
| Total general | 4431 € | −1023 € | 3408 € | 76,9 % | |
Interfaz ilustrativa · cifras de ejemplo
Panel de reservas Actualizado
15.324 €
Reservas del mes · 34 estancias · agosto de 2026
- Ocupación
- 74 %
- Tarifa media
- 83 €
Estado de cuenta Hoja de cálculo
- Reservas
- 15.324 €
- Parte de los propietarios
- Ingresos de la empresa
- Gastos de la empresa
qué quedó realmente ?
Solo a fin de mes, en la hoja de cálculo. Si cierra.
EL PROBLEMA
Los operadores conocen la ocupación. Pero les cuesta saber qué quedó realmente.
Las reservas muestran la demanda. Lo que queda después de pagos al propietario, comisiones y gastos se dispersa entre hojas de cálculo y conciliaciones, y empeora cuanto mayor es la cartera.
Cifras ilustrativas
QUÉ HACE OPERENT
De la reserva al cierre mensual.
Cada etapa queda conectada a la anterior. Lo que entra como reserva sale como resultado, con todo el recorrido trazable.
- Reservas conciliadas
- Ingresos asignados
- Gastos clasificados
- Pagos calculados
Cifras ilustrativas · margen del 76,9 % sobre los ingresos de la empresa
- 01
Reservas
Cada estancia comienza con contexto financiero.
- 02
Parte de los propietarios
Los pagos y los gastos de sus propiedades salen antes de los ingresos de la empresa.
- 03
Ingresos de la empresa
Comisiones de gestión y propiedades propias. Es la base del margen.
- 04
Gastos de la empresa
Costes de la operación y el administrativo.
- 05
Resultado de la empresa
Lo que realmente quedó para el negocio.
- 06
Cierre mensual
Cierra el periodo con un registro financiero conectado.
Funciona de forma independiente hoy y está preparado para futuras integraciones con PMS, gestores de canales y OTA.
TRES VISTAS FINANCIERAS CONECTADAS
Una estructura financiera. Tres vistas conectadas.
El mismo apunte aparece en las tres vistas, en el lugar correcto de cada una. La tasa de gestión de la propiedad destacada es ingreso para la empresa, resultado de la propiedad y deducción para el propietario. Es el mismo importe, sin volver a teclear nada.
- Ingresos de la empresa · agosto4431 €
- Ingresos de propiedades propias1854 €
- Ingresos por tasas de gestión2577 €
- La Caleta 07 · 18 %257 €
- Vista Mar 12 · 20 %490 €
- Otras 5 propiedades1830 €
- Gastos de la empresa−1023 €
- Resultado de la empresa3408 €
- Playa Alta 04 · propia 1854 € de ingresos − 328 € de gastos 1526 €
- La Caleta 07 · gestión257 €
- Vista Mar 12 · gestión490 €
- Otras 5 propiedades · gestión1830 €
- Suma de las propiedades4103 €
- Costes fuera de las propiedades oficina, gestoría, software −695 €
- Resultado de la empresa3408 €
- Ingresos por reservas2450 €
- Tasa de gestión · 20 %−490 €
- Gastos de la propiedad−430 €
- Pago al propietario1530 €
El mismo apunte: ingreso de la empresa · resultado de la propiedad · deducción del propietario
Cifras ilustrativas
POR QUÉ OPERENT
Operent gestiona el alquiler vacacional como una empresa, no solo como reservas.
-
El resultado de la empresa
Con sus propios gastos, y el de cada inmueble y cada propietario, desde el mismo registro.
-
Devengo noche a noche
Cada noche entra en el mes en que ocurrió: el resultado del mes es el real.
-
Un cierre de verdad
El mes cierra con lo ya registrado; el año sale con cuenta de resultados, balance y balance de comprobación.
-
Todo en cualquier plan
El plan cambia por el número de inmuebles, no por las funciones ni por los usuarios.
MERCADO Y TESIS
Empezando por el alquiler vacacional.
Del propietario con una vivienda al operador que gestiona decenas: la misma estructura financiera, a la medida de la cartera. Cuantas más propiedades y más propietarios, más se esconde el resultado entre hojas de cálculo, y más vale saber qué quedó realmente.
Brasil
+30%o más en noches reservadas en Airbnb por viajeros de Brasil en el 2.º trimestre de 2026, frente a un año antesUno de los tres principales mercados de expansión de la plataforma en el mundo, junto a Japón e India. Donde Operent opera hoy.Airbnb, carta a los accionistas 2T 2026Portugalpuerta de entrada a Europa
37,9%del alojamiento local ya lo gestionan empresas: 47.299 de 124.700 registros700 empresas con 10+ registros suman ~15% del mercado. Es exactamente el operador con cartera que necesita estructura financiera.RNAL, análisis de Público · ago 2025España
341.001viviendas de uso turístico registradasUn 10,7% menos que un año antes, con el endurecimiento de la regulación: en el mercado se queda quien opera con las cuentas en orden.INE · mayo 2026Fuentes: Airbnb, carta a los accionistas del 2.º trimestre de 2026 (noches reservadas por viajeros de Brasil); Registo Nacional de Alojamento Local de Portugal, análisis del diario Público el 26/08/2025 (datos a 20/08/2025); INE — Medición del número de viviendas turísticas en España, mayo de 2026.
El negocio.
- Para quién
- PropietariosCoanfitrionesOperadores profesionalesDel propietario que quiere entender sus propias finanzas a la gestora con cartera, particular o empresa.
- Modelo
- Plataforma SaaS estandarizada.Sin desarrollo específico para cada cliente.
- Internacional
- Varios idiomas, varias monedas.Modelo financiero independiente del país; Portugal como puerta de entrada a Europa.
- Integraciones
- Funciona de forma independiente hoy.Preparado para futuras integraciones con PMS, gestores de canales y OTA.
Dónde estamos.
- Fase
- 4 operaciones, 27 inmuebles, 28 meses cerrados.Incluye la operación del fundador, con histórico desde ene/2025. En UraHost, cerrar el mes llevaba casi dos días en hojas de cálculo; ahora sale de lo registrado durante el mes. Dos inmuebles con margen débil detectados, uno ya en reforma.
- Precio
- Planes definidos en Brasil, desde R$ 59 al mes.Host R$ 59, Manager R$ 249 y Agency R$ 479 al mes, sin comisión por reserva. Gratis hasta el 30/11/2026; las 26 primeras empresas que se suscriban antes tienen un 50% de descuento.
- Próximos 12 meses
- Lanzamiento comercial en Brasil y entrada en Portugal.Abrir los planes de pago en Brasil y empezar en Portugal con gestoras de alojamento local. España viene después.
- Momento
- Abriendo una ronda pre-seed para financiar la entrada en Portugal.Hasta ahora, sin capital externo. También buscamos gestores de alojamiento local en Portugal y socios tecnológicos.
Quien ya lo usa
Consigo identificar rápidamente los inmuebles que no están rindiendo bien y evaluar si vale la pena seguir gestionándolos.
Luis EduardoFundador de UraHost · Minas Gerais, BrasilLeer el testimonio completo
Antes de Operent, hacía toda mi gestión con hojas de cálculo. Podía seguir cuánto beneficio daba cada inmueble y tener una visión general del mes, pero me faltaba un dato muy importante: entender de verdad el margen de cada inmueble.
No conseguía ver con claridad qué apartamento me daba un margen menor, cuál podía estar generando pérdidas y cuáles realmente aportaban un mejor retorno a mi negocio.
Con Operent, eso cambió mucho. Hoy tengo una visión mucho más clara de la operación y puedo tomar decisiones con mucha más seguridad. Consigo identificar rápidamente los inmuebles que no están rindiendo bien y evaluar si vale la pena seguir gestionándolos, y también veo los que tienen un buen margen y entiendo dónde aún se pueden mejorar los resultados.
Para mí, la mayor ganancia fue justamente esa claridad. Operent transformó números que antes estaban dispersos en hojas de cálculo en información que de verdad me ayuda a gestionar mejor mis inmuebles y a tomar decisiones más inteligentes en el día a día.
Traducido del portugués.
Sabía cuánto recibía, pero no tenía claridad sobre los gastos y, sobre todo, sobre cuánto quedaba realmente al final.
Bruno AprígioAnfitrión · Serra, Espírito Santo, BrasilLeer el testimonio completo
Antes de Operent, prácticamente no tenía ningún control financiero de mi operación. Sabía cuánto recibía, pero no tenía claridad sobre los gastos y, sobre todo, sobre cuánto quedaba realmente al final. Con Operent, pasé a tener una visión mucho más organizada y clara de los números, lo que facilitó mucho el seguimiento y la gestión.
Traducido del portugués.
VISIÓN
Una estructura financiera para toda la operación.
Construyendo la infraestructura financiera para operaciones de alquiler a escala. De una cartera en Vitória a un portafolio en Lisboa, el mismo apunte, en el lugar correcto, en las tres vistas.