Brief para Investidores · Edição 02 · outubro de 2026
A camada financeira por trás das operações de arrendamento.
- 4 operações · 27 imóveis · 28 meses fechados
- Brasil hoje · Portugal a seguir · Espanha depois
- Planos definidos · gratuito na validação
Painel do Operent com o resultado financeiro de uma carteira de imóveis no mês, nas visões da empresa, do imóvel e do proprietário.
Financeiro da empresa
Quanto cada imóvel devolve à gestora| Centro de alocação | Modelo | Receita | Despesas | Resultado | Margem |
|---|---|---|---|---|---|
| Foz 04 | Próprio | 1854 € | −328 € | 1526 € | 82,3% |
| Boavista 8 Cristina Amaral | Gestão | 492 € | — | 492 € | 100% |
| Vista Mar 12 Ana Ferreira | Gestão | 490 € | — | 490 € | 100% |
| Outros 5 imóveis | 1595 € | — | 1595 € | 100% | |
| Administrativo | — | −695 € | −695 € | — | |
| Total geral | 4431 € | −1023 € | 3408 € | 76,9% | |
Interface ilustrativa · valores de exemplo
Painel de reservas Atualizado
15 324 €
Reservas do mês · 34 estadias · agosto de 2026
- Ocupação
- 74%
- Diária média
- 83 €
Demonstrativo Folha de cálculo
- Reservas
- 15 324 €
- Parte dos proprietários
- Receita da empresa
- Despesas da empresa
o que realmente ficou ?
Só no fim do mês, na folha de cálculo. Se fechar.
O PROBLEMA
Os operadores conhecem a ocupação. Têm dificuldade em perceber o que realmente ficou.
As reservas mostram a procura. O que ficou depois de pagamentos aos proprietários, taxas e despesas espalha-se entre folhas de cálculo e conciliações, e piora quanto maior a carteira.
Valores ilustrativos
O QUE O OPERENT FAZ
Da reserva ao fecho mensal.
Cada etapa fica ligada à anterior. O que entra por reserva sai como resultado, com o caminho inteiro rastreável.
- Reservas conciliadas
- Receitas alocadas
- Despesas classificadas
- Pagamentos calculados
Valores ilustrativos · margem de 76,9% sobre a receita da empresa
- 01
Reservas
Cada estadia começa com contexto financeiro.
- 02
Parte dos proprietários
Pagamentos e despesas dos imóveis deles saem antes da receita da empresa.
- 03
Receita da empresa
Taxas de gestão e imóveis próprios. É a base da margem.
- 04
Despesas da empresa
Custos da operação e o administrativo.
- 05
Resultado da empresa
O que realmente ficou para o negócio.
- 06
Fecho mensal
Feche o período com um registo financeiro integrado.
Funciona de forma independente hoje e está preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
TRÊS VISÕES FINANCEIRAS CONECTADAS
Uma estrutura financeira. Três visões conectadas.
O mesmo lançamento aparece nas três visões, no sítio certo de cada uma. A taxa de gestão do Vista Mar 12 é receita para a empresa, resultado do imóvel e dedução para o proprietário. É o mesmo valor, sem voltar a digitar nada.
- Receita da empresa · agosto4431 €
- Receita dos imóveis próprios1854 €
- Receita de taxas de gestão2577 €
- Ribeira 07 · 18%257 €
- Vista Mar 12 · 20%490 €
- Outros 5 imóveis1830 €
- Despesas da empresa−1023 €
- Resultado da empresa3408 €
- Foz 04 · próprio 1854 € de receita − 328 € de despesas 1526 €
- Ribeira 07 · gestão257 €
- Vista Mar 12 · gestão490 €
- Outros 5 imóveis · gestão1830 €
- Soma dos imóveis4103 €
- Custos fora dos imóveis escritório, contabilista, software −695 €
- Resultado da empresa3408 €
- Receita de reservas2450 €
- Taxa de gestão · 20%−490 €
- Despesas do imóvel−430 €
- Pagamento ao proprietário1530 €
O mesmo lançamento: receita da empresa · resultado do imóvel · dedução do proprietário
Valores ilustrativos
POR QUE O OPERENT
O Operent trata o alojamento local como uma empresa, não só como reservas.
-
O resultado da empresa
Com as despesas dela, e o de cada imóvel e de cada proprietário, a partir do mesmo lançamento.
-
Competência noite a noite
Cada noite entra no mês em que aconteceu: o resultado do mês é o real.
-
Fecho a sério
O mês fecha a partir do que já foi lançado; o ano sai com demonstração de resultados, balanço e balancete.
-
Tudo em qualquer plano
O plano muda pelo número de imóveis, não pelas funcionalidades nem pelos utilizadores.
MERCADO E TESE
A começar pelo arrendamento de curta duração.
Do proprietário com um imóvel ao operador com dezenas em gestão: a mesma estrutura financeira, à medida da carteira. Quanto mais imóveis e mais proprietários, mais o resultado se esconde entre folhas de cálculo, e mais vale saber o que realmente ficou.
Brasil
+30%ou mais em noites reservadas no Airbnb por viajantes do Brasil no 2.º trimestre de 2026, face a um ano antesUm dos três principais mercados de expansão da plataforma no mundo, a par do Japão e da Índia. Onde o Operent opera hoje.Airbnb, carta aos acionistas 2T 2026Portugalporta de entrada para a Europa
37,9%do alojamento local já é gerido por empresas: 47.299 de 124.700 registos700 empresas com 10+ registos representam ~15% do mercado. É exatamente o operador com carteira que precisa de estrutura financeira.RNAL, análise Público · ago 2025Espanha
341.001viviendas de uso turístico registadasMenos 10,7% do que há um ano, com o aperto da regulação: no mercado fica quem opera com as contas em ordem.INE · maio 2026Fontes: Airbnb, carta aos acionistas do 2.º trimestre de 2026 (noites reservadas por viajantes do Brasil); Registo Nacional de Alojamento Local, análise do jornal Público a 26/08/2025 (dados de 20/08/2025); INE — Medición del número de viviendas turísticas en España, maio de 2026.
O negócio.
- Para quem
- ProprietáriosCoanfitriõesOperadores profissionaisDo proprietário que quer perceber as próprias finanças à gestora com carteira, particular ou empresa.
- Modelo
- Plataforma SaaS padronizada.Sem desenvolvimento específico para cada cliente.
- Internacional
- Vários idiomas, várias moedas.Modelo financeiro independente do país; Portugal como porta de entrada para a Europa.
- Integrações
- Funciona de forma independente hoje.Preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
Onde estamos.
- Fase
- 4 operações, 27 imóveis, 28 meses fechados.Inclui a operação do fundador, com histórico desde jan/2025. Na UraHost, fechar o mês levava quase dois dias em folha de cálculo; agora sai do que já foi lançado ao longo do mês. Foram encontrados dois imóveis com margem fraca, e um já está em obras.
- Preço
- Planos definidos no Brasil, a partir de R$ 59/mês.Host R$ 59, Manager R$ 249 e Agency R$ 479 por mês, sem comissão por reserva. Gratuito até 30/11/2026; as 26 primeiras empresas que subscreverem até lá têm 50% de desconto.
- Próximos 12 meses
- Lançamento comercial no Brasil e entrada em Portugal.Abrir os planos pagos no Brasil e começar em Portugal com gestoras de alojamento local. A Espanha vem a seguir.
- Momento
- A abrir uma ronda pré-seed para financiar a entrada em Portugal.Até agora, sem capital externo. Também procuramos gestores de alojamento local em Portugal e parceiros de tecnologia.
Quem já usa
Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão.
Luis EduardoFundador da UraHost · Minas Gerais, BrasilLer o testemunho completo
Antes do Operent, eu fazia toda a minha gestão através de planilhas. Eu conseguia acompanhar quanto cada imóvel estava dando de lucro e ter uma visão geral do mês, mas me faltava uma informação muito importante: entender de verdade a margem de cada imóvel.
Eu não conseguia enxergar com clareza qual apartamento estava me dando uma margem menor, qual poderia estar gerando prejuízo e quais realmente traziam um retorno melhor para o meu negócio.
Com o Operent, isso mudou bastante. Hoje eu tenho uma visão muito mais clara da operação e consigo tomar decisões com muito mais segurança. Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão, assim como consigo enxergar aqueles que têm uma boa margem e entender onde ainda existe espaço para melhorar os resultados.
Para mim, o maior ganho foi justamente essa clareza. O Operent transformou números que antes estavam espalhados em planilhas em informações que realmente me ajudam a gerir melhor os meus imóveis e tomar decisões mais inteligentes no dia a dia.
Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final.
Bruno AprígioAnfitrião · Serra, Espírito Santo, BrasilLer o testemunho completo
Antes do Operent, eu praticamente não tinha nenhum controle financeiro da minha operação. Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final. Com o Operent, passei a ter uma visão muito mais organizada e clara dos números, o que facilitou bastante o acompanhamento e a gestão.
VISÃO
Uma estrutura financeira para toda a operação.
A construir a infraestrutura financeira para operações de arrendamento em escala. De uma carteira em Vitória a um portefólio em Lisboa, o mesmo lançamento, no sítio certo, nas três visões.