Reservas do mês
15 324 €
34 estadias · agosto de 2026
Ocupação74%
Diária média83 €
Calendário, canais e diárias — tudo em dia.
Gestão financeira e operacional para alojamento local
Das reservas ao desempenho financeiro.
Compreenda o resultado da empresa, de cada imóvel e de cada proprietário numa única base financeira — sem fechar o mês em folhas de cálculo.
As reservas mostram ocupação. O Operent mostra o que realmente ficou para o negócio.As reservas mostram ocupação. O Operent mostra o que realmente ficou para o negócio.
Para proprietários, anfitriões profissionais e gestores que gerem imóveis próprios, de terceiros ou carteiras mistas.Para proprietários, anfitriões profissionais e gestores que gerem imóveis próprios, de terceiros ou carteiras mistas.
Painel do Operent com o resultado financeiro de uma carteira de imóveis no mês, nas visões da empresa, do imóvel e do proprietário.
Dashboard Executivo
Desempenho, operação e decisões do portefólio numa única visãoReceita líquida4431 €
Despesas1023 €
Lucro líquido3408 €
Margem operacional76,9%
A receber12 299 €
Pendências críticas0 €
Hoje · segunda, 17/08 Operação estável
4check-ins hoje 2check-outs hoje 6estadias em curso 2unidades livres 74%de ocupação
Próximas atividades próximos 7 dias
Interface ilustrativa · valores de exemplo
Reservas viram receita
Base financeiraDespesas no lugar certo
ContextoResultado da operação
FechoNem todo valor recebido é lucro.
O Operent separa receitas, despesas, pagamentos aos proprietários e o que realmente ficou para a empresa — do primeiro imóvel à carteira completa.NA PRÁTICA
Da reserva ao fecho mensal.
Registe cada reserva uma vez e acompanhe o seu impacto na ocupação, nas receitas, nas despesas, nos pagamentos aos proprietários e no resultado do período.
01 Reservas
Reservas que já nascem com contexto financeiro.
Registe o imóvel, canal, datas, valores, estado de pagamento e relação com o proprietário desde o primeiro registo.
- Canal, datas, hóspede, imóvel e valor
- Estado da reserva, pagamento e caução
- Proprietário, regra de pagamento e período financeiro
Reservas de alojamento local
Todas as reservas de curta duração do período Receita da empresa 4431 €
Taxa de ocupação 74% 184 de 248 diárias
N.º de reservas 34 184 noites no período
Por receber 12 299 € ainda por receber
| Período | Hóspede | Propriedade | Canal | Valor líquido | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08 → 07/08 6 noites | Leonor Antunes | Vista Mar 12 | Airbnb | 565 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Inês Loureiro | Bairro Alto 2Q | Booking.com | 475 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Bruno Aguiar | Boavista 8 | Airbnb | 637 € | Confirmada |
| 02/08 → 07/08 5 noites | Helena Faria | Matosinhos 21 | Direto | 406 € | Confirmada |
| 04/08 → 10/08 6 noites | Mariana Coelho | Foz 04 | Airbnb | 506 € | Confirmada |
A mostrar 5 de 34 reservas
Despesas
Todas as despesas do período, com o dono de cada valor Total no período 2194 € 7 lançamentos
Custo da empresa 1023 € sai da sua tesouraria
Do proprietário 1171 € descontado no pagamento
Em aberto 0 € sem pendências
| Data | Conta | Origem | Titularidade | Valor | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08 | Energia elétrica | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 162 € | Paga |
| 09/08 | Internet e TV | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 56 € | Paga |
| 11/08 | Administrativo | Administrativo Centro de custo | Da empresa | 695 € | Paga |
| 14/08 | Manutenção | Ribeira 07 Imóvel | Do proprietário | 397 € | Paga |
| 17/08 | Condomínio | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 110 € | Paga |
| 19/08 | Limpeza e manutenção | Vista Mar 12 Imóvel | Do proprietário | 430 € | Paga |
| 24/08 | Manutenção | Matosinhos 21 Imóvel | Do proprietário | 344 € | Paga |
Total apresentado · 7 lançamentos 2194 € 1023 € empresa · 1171 € proprietário
Calendário de reservas
Visão operacional de ocupação por propriedade segunda 17 terça 18 quarta 19 quinta 20 sexta 21 sábado 22 domingo 23 segunda 24 terça 25 quarta 26 quinta 27 sexta 28 sábado 29 domingo 30 segunda 31
Foz 04
Ribeira 07
Vista Mar 12
Alto da Graça 3Q
Matosinhos 21
Ilha Verde 05
Bairro Alto 2Q
Boavista 8
Vista Mar 12 agosto de 2026
- 1 LA Leonor
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8 TS Tiago
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14 MC Mariana
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20 BA Bruno
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26 IL Inês
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
AirbnbBooking.comDiretoOutros canais
Dashboard Executivo
Desempenho, operação e decisões do portefólio numa única visãoHoje · segunda, 17/08 Operação estável
4check-ins hoje 2check-outs hoje 6estadias em curso 2unidades livres 74%de ocupação
Próximas atividades próximos 7 dias
- 18 ago Check-in Inês Loureiro Foz 04 · Airbnb · 5 noites
- 18 ago Check-in Bruno Aguiar Ribeira 07 · Direto · 4 noites
Dinheiro a caminho 12 299 € ainda por receber no período
- Receita da empresaImóveis próprios, taxas de gestão e receitas extra. 2577 €
- A pagar a proprietáriosParcela dos imóveis em gestão, conforme cada contrato. 9722 €
- Passagem / reembolsávelValores em trânsito, sem impacto no resultado da empresa. 0 €
Demonstrativo do imóvel
Desempenho, receitas, despesas e pagamento do período
- Proprietário
- Ana Ferreira
- Propriedade
- Vista Mar 12
1. Resumo financeiro
Receita bruta2450 €
Despesas920 €
Pagamento ao proprietário1530 €
Margem62,4%
Reservas5
Noites reservadas26
Taxa de ocupação84%
Melhor canalAirbnb
2. Composição do resultado
De onde vem e para onde vai o dinheiro
- Receita bruta 2450 €
- Taxa de gestão −490 €
- Despesas do imóvel −430 €
- Pagamento 1530 €
Gerado pelo Operent · não substitui documento fiscal
Cada reserva alimenta operação, ocupação, receitas, despesas, pagamentos a proprietários e fecho na mesma base — sem reconstruir tudo em folhas de cálculo.
Cada reserva alimenta a mesma base financeira.
Operação, ocupação, receitas, despesas, pagamentos a proprietários e fecho ficam ligados — sem reconstruir tudo em folhas de cálculo.
Demonstrativo do imóvel
Desempenho, receitas, despesas e pagamento do período
- Proprietário
- Ana Ferreira
- Propriedade
- Vista Mar 12
1. Resumo financeiro
Receita bruta2450 €
Despesas920 €
Pagamento ao proprietário1530 €
Margem62,4%
Reservas5
Noites reservadas26
Taxa de ocupação84%
Melhor canalAirbnb
2. Composição do resultado
De onde vem e para onde vai o dinheiro
- Receita bruta 2450 €
- Taxa de gestão −490 €
- Despesas do imóvel −430 €
- Pagamento 1530 €
Gerado pelo Operent · não substitui documento fiscal
Despesas
Todas as despesas do período, com o dono de cada valor Total no período 2194 € 7 lançamentos
Custo da empresa 1023 € sai da sua tesouraria
Do proprietário 1171 € descontado no pagamento
Em aberto 0 € sem pendências
| Data | Conta | Origem | Titularidade | Valor | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08 | Energia elétrica | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 162 € | Paga |
| 09/08 | Internet e TV | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 56 € | Paga |
| 11/08 | Administrativo | Administrativo Centro de custo | Da empresa | 695 € | Paga |
| 14/08 | Manutenção | Ribeira 07 Imóvel | Do proprietário | 397 € | Paga |
| 17/08 | Condomínio | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 110 € | Paga |
| 19/08 | Limpeza e manutenção | Vista Mar 12 Imóvel | Do proprietário | 430 € | Paga |
| 24/08 | Manutenção | Matosinhos 21 Imóvel | Do proprietário | 344 € | Paga |
Total apresentado · 7 lançamentos 2194 € 1023 € empresa · 1171 € proprietário
Calendário de reservas
Visão operacional de ocupação por propriedade segunda 17 terça 18 quarta 19 quinta 20 sexta 21 sábado 22 domingo 23 segunda 24 terça 25 quarta 26 quinta 27 sexta 28 sábado 29 domingo 30 segunda 31
Foz 04
Ribeira 07
Vista Mar 12
Alto da Graça 3Q
Matosinhos 21
Ilha Verde 05
Bairro Alto 2Q
Boavista 8
Vista Mar 12 agosto de 2026
- 1 LA Leonor
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8 TS Tiago
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14 MC Mariana
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20 BA Bruno
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26 IL Inês
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
AirbnbBooking.comDiretoOutros canais
Dashboard Executivo
Desempenho, operação e decisões do portefólio numa única visãoHoje · segunda, 17/08 Operação estável
4check-ins hoje 2check-outs hoje 6estadias em curso 2unidades livres 74%de ocupação
Próximas atividades próximos 7 dias
- 18 ago Check-in Inês Loureiro Foz 04 · Airbnb · 5 noites
- 18 ago Check-in Bruno Aguiar Ribeira 07 · Direto · 4 noites
Dinheiro a caminho 12 299 € ainda por receber no período
- Receita da empresaImóveis próprios, taxas de gestão e receitas extra. 2577 €
- A pagar a proprietáriosParcela dos imóveis em gestão, conforme cada contrato. 9722 €
- Passagem / reembolsávelValores em trânsito, sem impacto no resultado da empresa. 0 €
Reservas de alojamento local
Todas as reservas de curta duração do período Receita da empresa 4431 €
Taxa de ocupação 74% 184 de 248 diárias
N.º de reservas 34 184 noites no período
Por receber 12 299 € ainda por receber
| Período | Hóspede | Propriedade | Canal | Valor líquido | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08 → 07/08 6 noites | Leonor Antunes | Vista Mar 12 | Airbnb | 565 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Inês Loureiro | Bairro Alto 2Q | Booking.com | 475 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Bruno Aguiar | Boavista 8 | Airbnb | 637 € | Confirmada |
| 02/08 → 07/08 5 noites | Helena Faria | Matosinhos 21 | Direto | 406 € | Confirmada |
| 04/08 → 10/08 6 noites | Mariana Coelho | Foz 04 | Airbnb | 506 € | Confirmada |
A mostrar 5 de 34 reservas
A VERDADE POR TRÁS DA OCUPAÇÃO
A sua operação pode estar cheia. Mas o resultado pode estar invisível.
Operações de alojamento local podem ter reservas a entrar, hóspedes a chegar e pagamentos a acontecer todos os dias.
Mas sem uma estrutura financeira clara, torna-se difícil saber a margem real, os pagamentos aos proprietários, as despesas por imóvel e o que realmente ficou para o negócio.
- Reservas
- 15 324 €
- Receitas
- Despesas
- Pagamento ao proprietário
- o que realmente ficou
- ?
Só no fim do mês, na folha de cálculo — se fechar.
- Dinheiro recebido não é lucro Taxas, pagamentos a proprietários, comissões e custos operacionais reduzem o resultado real da operação.
- Despesa sem contexto distorce o resultado Manutenção, compra ou obra tem de estar ligada ao imóvel, projeto ou unidade de negócio correta.
- O proprietário quer relatórios claros Relatórios confusos geram dúvidas, trabalho repetido e perda de confiança.
- O fecho manual não escala Quanto mais imóveis gere, mais difícil é fechar o mês com folhas de cálculo, mensagens e conferências manuais.
CLAREZA FINANCEIRA
Cada valor no lugar certo.
Separe receitas, despesas, pagamentos a proprietários e resultados por empresa, imóvel, proprietário, projeto ou unidade de negócio — e compreenda o que realmente ficou para o negócio.
No Operent, cada registo carrega contexto: quem pagou, quem é responsável, onde impacta e como entra no fecho mensal.
Por trás da interface simples, os dados ficam organizados para análise, conciliação e relatórios para proprietários.
Uma reserva, várias visões financeiras.
Veja a mesma reserva pelo resultado da empresa, pelo desempenho do imóvel, pelo pagamento ao proprietário, pelo canal e pelo período de fecho.
- Receita por imóvel
- Pagamento ao proprietário
- Taxa de gestão
- Período de fecho
Despesa não é só despesa. É contexto financeiro.
Uma compra pode ser custo da empresa, manutenção do imóvel, despesa de projeto, despesa do proprietário ou valor a descontar no próximo pagamento.
- Despesa da empresa
- Despesa do proprietário
- Projeto ou manutenção
- Desconto no pagamento
Do valor bruto ao resultado líquido, cada número explicado.
Compreenda o que entrou, o que foi descontado, o que deve ser pago ao proprietário e o que realmente ficou para o negócio.
- Valor bruto
- Taxas e despesas
- Pagamento ao proprietário
- Resultado líquido
PARA QUEM É
Para quem gere imóveis próprios, de terceiros ou carteiras mistas.
O Operent foi pensado para quem precisa de controlar o resultado da empresa, entregar relatórios a proprietários, separar pagamentos e ver o desempenho por imóvel, proprietário, projeto ou unidade de negócio.
Imóveis própriosProprietários operadores
Clareza para quem gere os seus próprios imóveis. Receitas, custos, margem e resultado por imóvel.
Múltiplas unidadesAnfitriões profissionais
Ocupação, despesas e resultado numa única visão para quem gere várias unidades e quer sair das folhas de cálculo.
Imóveis de terceirosGestoras de alojamento local
Relatórios para proprietários, pagamentos e fecho mensal com menos trabalho repetido para imóveis de terceiros.
Múltiplos níveisCarteiras mistas e grupos
Visão consolidada sem perder o detalhe por empresa, unidade de negócio, imóvel, proprietário e projeto.
ESTRUTURA FINANCEIRA
Organize sua operação como empresa, não como uma lista de imóveis.
Use centros de imputação para separar empresa, unidade de negócio, imóvel e projeto — e a prestação de contas para o que pertence ao proprietário, sem perder a visão consolidada do resultado da empresa.
Do primeiro registo ao fecho mensal, cada receita, despesa ou investimento pode impactar a parte certa da operação.
Resultado consolidado
Veja a empresa ou grupo sem misturar operação, projetos, pagamentos a proprietários e custos internos.
Imóvel como unidade de resultado
Compreenda quanto cada imóvel gerou, gastou e realmente deixou no período.
Projetos e unidades separados
Separe obras, manutenção, lavandaria, marketing e outras áreas do negócio sem distorcer a margem.
Relatórios corretos para proprietários
Mostre despesas, ajustes e pagamentos no relatório certo para cada proprietário.
Exemplo prático: uma obra pode ficar num projeto separado sem distorcer a margem recorrente do imóvel.
RELATÓRIOS PARA PROPRIETÁRIOS
Relatórios claros para gestores e proprietários.
Gere relatórios por imóvel com receitas, despesas, pagamentos e saldo a transferir — num formato que o proprietário compreende.
Transforme o fecho mensal em relatórios mais simples, rastreáveis e fáceis de explicar.
- Resultado por imóvelReceitas, custos e saldo do período numa visão clara.
- Histórico de despesasManutenções, compras, ajustes e custos vinculados ao imóvel.
- Pagamento ao proprietário calculadoSepare o que pertence ao proprietário, à empresa e à operação.
- Menos trabalho repetidoReduza dúvidas e mensagens soltas durante o fecho mensal.
Por trás do relatório: dados organizados para rever, explicar e fechar o mês.
ACESSO ANTECIPADO
Entre no acesso antecipado do Operent.
Estamos a selecionar operações reais de alojamento local para validar os fluxos financeiros mais importantes: reservas, despesas, pagamentos a proprietários, resultado por imóvel e fecho mensal.
Os 25 primeiros entram como founding operators: 50% de desconto sobre o preço de tabela enquanto a subscrição se mantiver ativa, e nunca perdem acesso a uma funcionalidade que já usavam.
Primeiro grupo
O primeiro grupo inclui
Um acesso inicial real, próximo e focado em aprendizagem.
RESPONSIVO
Acompanhe a sua operação de qualquer lugar.
O Operent é responsivo e permite aceder a reservas, agenda, pendências, despesas, indicadores e fecho pelo navegador do telemóvel — sem depender de uma aplicação separada.
- Reservas e agenda no telemóvel
- Pendências e despesas sempre à mão
- Indicadores e fecho acessíveis pelo navegador
Perguntas frequentes
Esclareça as principais dúvidas sobre acesso antecipado, uso do Operent, integrações e gestão financeira da operação.
Sim. O Operent está em fase de acesso antecipado para operações selecionadas. Nesta etapa, estamos a validar fluxos reais de reservas, despesas, pagamentos a proprietários, centros de imputação, relatórios para proprietários e fecho mensal.
ACESSO ANTECIPADO
Pronto para elevar o nível da sua operação?Pronto para sair das folhas de cálculo?
Substitua folhas de cálculo e controlos manuais pela clareza do Operent. Acompanhe reservas, receitas, despesas, pagamentos a proprietários e resultados por empresa, imóvel, proprietário e centro de imputação.Peça acesso antecipado e organize reservas, despesas, pagamentos a proprietários e resultados numa base financeira clara.