Reservas do mês
15 324 €
34 estadias · agosto de 2026
Ocupação74%
Diária média83 €
Calendário, canais e diárias. Tudo em dia.
Gestão financeira para alojamento local
Saiba quanto cada imóvel deixou de facto.
O Airbnb mostra quanto entrou. O Operent mostra o resultado da sua empresa e de cada imóvel, organiza os pagamentos aos proprietários e gera o extrato de cada um, sem reconstruir o fecho numa folha de cálculo.
26 vagas · gratuito na validação · o fundador responde em até 1 dia útil26 vagas · gratuito na validação
Interface ilustrativa · valores de exemplo
Visões financeiras principais do Operent
Descubra que imóvel lhe custa dinheiro
MargemResponda com o relatório
Relatório ao proprietárioFeche o mês num só sítio
FechoNem todo valor recebido é lucro.
Do que entrou na conta, uma parte é do proprietário, outra paga a limpeza e a lavandaria, outra fica com o canal. O que é seu é o que sobra. É esse o número que o Operent mostra.O PROBLEMA
A agenda está cheia. Quanto sobrou no mês, ninguém sabe.
Dia 5. O extrato do Airbnb num separador, o do Booking noutro, o comprovativo da limpeza no WhatsApp, a folha de pagamentos aberta. Quando a conta fecha, o proprietário já mandou mensagem a perguntar.
- Reservas
- 15 324 €
- Parte dos proprietários
- Receita da empresa
- Despesas da empresa
- o que realmente ficou
- ?
Só no fim do mês, na folha de cálculo. Se fechar.
MARGEM POR IMÓVEL
Há um imóvel na sua carteira que lhe custa dinheiro. Só não sabe qual.
Com uma comissão de 20%, todos os imóveis parecem um bom negócio. Mas cada contrato divide os custos à sua maneira, e o que fica do seu lado (às vezes a limpeza, a lavandaria, a reposição, as deslocações), somado às horas de atendimento, pode transformar alguns imóveis em prejuízo.
O Operent mostra a margem de cada um, para decidir com os números na mão:
- Renegociar a comissão
- Ajustar a operação
- Devolver o imóvel
Quem já usa
Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão.
Luis EduardoFundador da UraHost · Minas Gerais, BrasilLer o testemunho completo
Antes do Operent, eu fazia toda a minha gestão através de planilhas. Eu conseguia acompanhar quanto cada imóvel estava dando de lucro e ter uma visão geral do mês, mas me faltava uma informação muito importante: entender de verdade a margem de cada imóvel.
Eu não conseguia enxergar com clareza qual apartamento estava me dando uma margem menor, qual poderia estar gerando prejuízo e quais realmente traziam um retorno melhor para o meu negócio.
Com o Operent, isso mudou bastante. Hoje eu tenho uma visão muito mais clara da operação e consigo tomar decisões com muito mais segurança. Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão, assim como consigo enxergar aqueles que têm uma boa margem e entender onde ainda existe espaço para melhorar os resultados.
Para mim, o maior ganho foi justamente essa clareza. O Operent transformou números que antes estavam espalhados em planilhas em informações que realmente me ajudam a gerir melhor os meus imóveis e tomar decisões mais inteligentes no dia a dia.
Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final.
Bruno AprígioAnfitrião · Serra, Espírito Santo, BrasilLer o testemunho completo
Antes do Operent, eu praticamente não tinha nenhum controle financeiro da minha operação. Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final. Com o Operent, passei a ter uma visão muito mais organizada e clara dos números, o que facilitou bastante o acompanhamento e a gestão.
ANÁLISE
As perguntas a que a folha de cálculo não responde.
O Operent fecha as contas por competência e mostra o resultado da empresa ou de cada imóvel, mês a mês.
-
Onde ficou o dinheiro pelo caminho?
Da reserva ao resultado · agosto - Reservas do mês 15 324 €
- Parte dos proprietários −10 893 €
- Receita da empresa 4431 €
- Despesas da empresa −1023 €
- Resultado 3408 €
-
Este ano está melhor do que o ano passado?
Comparação anual · receita da empresa Acumulado de janeiro a agosto 18 587 € −33% face ao mesmo período de 20252026 2025
-
Em que mês o imóvel deu prejuízo?
Resultado mês a mês · Foz 04
Visão de gestão por competência · valores de exemplo
RELATÓRIOS PARA PROPRIETÁRIOS
O proprietário percebe o pagamento sem precisar de lhe ligar.
Cada relatório mostra reservas, comissão e despesas, com data e comprovativo. Um proprietário que percebe a conta confia e fica. E quando for angariar um imóvel novo, mostre como é o seu relatório.
- Resultado por imóvelReceitas, custos e saldo do período, imóvel a imóvel.
- Despesas com comprovativoManutenção, compra ou ajuste, ligado ao imóvel que gerou o custo.
- Pagamento ao proprietário calculadoO que é do proprietário, o que é seu e o que é da operação, a partir dos lançamentos do imóvel.
NA PRÁTICA
Da reserva ao fecho mensal.
Regista a reserva uma vez. Ela aparece na ocupação, na receita, no pagamento ao proprietário e no resultado do mês.
01 Reservas
A reserva entra uma vez e já sabe de quem é.
Registe o imóvel, canal, datas, valores, estado de pagamento e relação com o proprietário desde o primeiro registo.
- Canal, datas, hóspede, imóvel e valor
- Estado da reserva, pagamento e caução
- Proprietário, regra de pagamento e período financeiro
02 Operação
A rotina do imóvel fica visível antes de virar problema.
Acompanhe check-ins, check-outs e pendências numa visão ligada ao imóvel e à reserva, com custos de limpeza e manutenção ligados ao imóvel que os gerou.
- Check-ins e check-outs do dia
- Pendências por imóvel
- Custos de limpeza e manutenção por imóvel
03 Ocupação
Ocupação ao longo do tempo, imóvel por imóvel.
Veja ocupação, entradas, saídas e períodos bloqueados por imóvel, para planear a rotina e antecipar pendências.
- Ocupação por imóvel
- Entradas e saídas no período
- Bloqueios e janelas operacionais
04 Receitas e despesas
Cada registo financeiro fica no lugar certo.
Receitas, despesas, comissões, comprovativos e ajustes ficam no imóvel, na reserva ou na operação. A obra do 302 fica à parte, como projeto, e não estraga a margem do mês.
- As suas categorias de despesa
- Cada despesa no imóvel que a gerou
- Comprovativo em cada lançamento
05 Fecho
Feche o mês e envie o relatório.
Para imóveis próprios, veja o resultado líquido. Para imóveis de terceiros, gere pagamentos aos proprietários e relatórios com as regras acordadas.
- Lucro líquido por imóvel
- Pagamento ao proprietário quando aplicável
- Relatório pronto para enviar ou arquivar
Reservas de alojamento local
Todas as reservas de curta duração do período Receita da empresa 4431 €
Taxa de ocupação 74% 184 de 248 diárias
N.º de reservas 34 184 noites no período
Por receber 2548 € ainda por receber
| Período | Hóspede | Propriedade | Canal | Valor líquido | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08 → 07/08 6 noites | Leonor Antunes | Vista Mar 12 | Airbnb | 565 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Inês Loureiro | Bairro Alto 2Q | Booking.com | 475 € | Confirmada |
| 01/08 → 08/08 7 noites | Bruno Aguiar | Boavista 8 | Airbnb | 637 € | Confirmada |
| 02/08 → 07/08 5 noites | Helena Faria | Matosinhos 21 | Direto | 406 € | Confirmada |
| 04/08 → 10/08 6 noites | Mariana Coelho | Foz 04 | Airbnb | 506 € | Confirmada |
A mostrar 5 de 34 reservas
Dashboard Executivo
Desempenho, operação e decisões do portefólio numa única visãoHoje · segunda, 17/08 Operação estável
4check-ins hoje 2check-outs hoje 6estadias em curso 2unidades livres 74%de ocupação
Próximas atividades próximos 7 dias
- 18 ago Check-in Inês Loureiro Foz 04 · Airbnb · 5 noites
- 18 ago Check-in Bruno Aguiar Ribeira 07 · Direto · 4 noites
Dinheiro a caminho 2548 € ainda por receber no período
- Receita da empresaImóveis próprios, taxas de gestão e receitas extra. 798 €
- A pagar a proprietáriosParcela dos imóveis em gestão, conforme cada contrato. 1750 €
- Passagem / reembolsávelValores em trânsito, sem impacto no resultado da empresa. 0 €
Calendário de reservas
Visão operacional de ocupação por propriedade segunda 17 terça 18 quarta 19 quinta 20 sexta 21 sábado 22 domingo 23 segunda 24 terça 25 quarta 26 quinta 27 sexta 28 sábado 29 domingo 30 segunda 31
Foz 04
Ribeira 07
Vista Mar 12
Alto da Graça 3Q
Matosinhos 21
Ilha Verde 05
Bairro Alto 2Q
Boavista 8
Vista Mar 12 agosto de 2026
- 1 LA Leonor
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8 TS Tiago
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14 MC Mariana
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20 BA Bruno
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26 IL Inês
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
AirbnbBooking.comDiretoOutros canais
Despesas
Todas as despesas do período, com o dono de cada valor Total no período 2194 € 7 lançamentos
Custo da empresa 1023 € sai da sua tesouraria
Do proprietário 1171 € descontado no pagamento
Em aberto 0 € sem pendências
| Data | Conta | Origem | Titularidade | Valor | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08 | Energia elétrica | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 162 € | Paga |
| 09/08 | Internet e TV | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 56 € | Paga |
| 11/08 | Administrativo | Administrativo Centro de custo | Da empresa | 695 € | Paga |
| 14/08 | Manutenção | Ribeira 07 Imóvel | Do proprietário | 397 € | Paga |
| 17/08 | Condomínio | Foz 04 Imóvel | Da empresa | 110 € | Paga |
| 19/08 | Limpeza e manutenção | Vista Mar 12 Imóvel | Do proprietário | 430 € | Paga |
| 24/08 | Manutenção | Matosinhos 21 Imóvel | Do proprietário | 344 € | Paga |
Total apresentado · 7 lançamentos 2194 € 1023 € empresa · 1171 € proprietário
PagoDemonstrativo do imóvel
Vista Mar 12
- Proprietário
- Ana Ferreira
- Modelo
- Gestão · comissão de 20%
- Emitido em
- 20/09/2026
Pago ao proprietário1530,00 €Pago a 20/09/2026 · transferência
Demonstração de resultados
Valores em €- +Receita de reservas5 reservas · 26 noites · Airbnb2450,00
- −Comissão de gestão · 20%−490,00
- =Valor do proprietário1960,00
- −Despesas descontadas do pagamento−430,00
- =Resultado do mês1530,00
- Margem
- 62,4%
- Taxa de ocupação
- 84%
- Reservas
- 5
- Noites reservadas
- 26
Sem escrever tudo outra vez: as reservas passadas e futuras entram por folha de cálculo. No acesso antecipado, configuramos consigo.
Sem escrever tudo outra vez.
As reservas passadas e futuras entram por folha de cálculo. No acesso antecipado, configuramos consigo.
PARA QUEM É
Feito para quem gere imóveis de terceiros.
Também serve para quem tem imóveis próprios ou uma carteira mista.
Imóveis de terceirosGestoras de alojamento local
Relatórios para proprietários, pagamentos e fecho mensal com menos trabalho repetido para imóveis de terceiros.
Imóveis própriosProprietários operadores
Para quem gere os próprios imóveis: receitas, custos, margem e resultado por propriedade.
Múltiplas unidadesAnfitriões profissionais
Ocupação, despesas e resultado por unidade, para quem gere várias e quer largar a folha de cálculo.
Múltiplos níveisCarteiras mistas e grupos
Visão consolidada sem perder o detalhe por empresa, unidade de negócio, imóvel, proprietário e projeto.
Perguntas frequentes
Esclareça as principais dúvidas sobre acesso antecipado, uso do Operent, integrações e gestão financeira da operação.
Em acesso antecipado. O Operent está aberto a operações selecionadas. Nesta etapa, estamos a validar fluxos reais de reservas, despesas, pagamentos a proprietários, centros de imputação, relatórios para proprietários e fecho mensal.
Sim, durante a validação, que ainda não tem data de fim definida. Os planos e preços serão publicados na página Planos.
Para proprietários operadores, anfitriões profissionais, gestores de alojamento local e empresas que gerem imóveis próprios, de terceiros ou carteiras mistas.
Não. O Operent complementa PMS e channel managers. Essas ferramentas tratam de reservas, calendário, canais e comunicação com hóspedes. O Operent organiza a camada financeira da operação: receitas, despesas, pagamentos a proprietários, centros de imputação, relatórios para proprietários e fecho mensal.
Ainda não. Neste momento de acesso antecipado, o foco é validar os principais fluxos financeiros. Integrações e automatizações com PMS serão priorizadas conforme o uso, feedback e procura dos primeiros participantes.
Sim. Cada imóvel tem o seu proprietário, ou é da própria empresa, e a operação organiza-se em imóveis, projetos e unidades de negócio, com a visão consolidada da empresa sem misturar resultados, pagamentos e despesas.
O Operent mostra as duas visões. Pode acompanhar o resultado consolidado da empresa e também separar o desempenho por imóvel, proprietário, projeto ou unidade de negócio. Isto ajuda a compreender o que pertence ao proprietário, o que impacta cada imóvel e o que realmente ficou para a operação.
Sim, por imóvel e por proprietário: receitas, despesas, ajustes, pagamentos e resultado do período, reduzindo dúvidas, trabalho repetido e explicações manuais no fecho mensal.
Centros de imputação indicam onde cada registo impacta a operação. Um valor pode estar ligado à empresa, a um imóvel, a um projeto ou a uma unidade de negócio. O que pertence ao proprietário é separado na prestação de contas, com o pagamento calculado a partir dos registos do imóvel.
Sim. Projetos como obras, mobiliário, manutenção e melhorias podem ser tratados separadamente da operação recorrente do imóvel. Também é possível acompanhar unidades de negócio como lavandaria, marketing, serviços extra ou outras frentes da operação.
Não é um sistema contabilístico tradicional e não substitui o seu contabilista. O Operent é uma plataforma de gestão financeira operacional, com registos organizados e rastreáveis para análise, conciliação, relatórios para proprietários e fecho.
A visão de caixa mostra quando o dinheiro entrou ou saiu. A visão de competência mostra a que período o resultado realmente pertence, o que ajuda em reservas, estadias, recebimentos e pagamentos a proprietários que acontecem em meses diferentes.
Sim. O Operent é responsivo e pode ser acedido pelo navegador do telemóvel, permitindo acompanhar reservas, agenda, pendências, despesas, indicadores e fecho sem depender de uma aplicação separada.
ACESSO ANTECIPADO
Peça uma das 26 vagas.
Gratuito durante a validação, sem cartão. O fundador lê cada pedido e responde em até 1 dia útil.
As 26 primeiras empresas aprovadas que ativarem o acesso entram como empresas fundadoras: 50% de desconto sobre o preço de tabela enquanto a subscrição se mantiver ativa.
Primeiro grupo
O primeiro grupo inclui
Um acesso inicial real, próximo e focado em aprendizagem.
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Obrigado. Pedido recebido.
Vamos ler as suas respostas com calma e responder no prazo de 1 dia útil.
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ACESSO ANTECIPADO
O próximo fecho pode ser o primeiro sem folhas de cálculo.O próximo fecho pode ser o primeiro sem folhas de cálculo.
Quem responde é o fundador, em até 1 dia útil. Sem cartão e sem cobrança automática.