Brief para Investidores · Edição 02 · Outubro de 2026
A camada financeira por trás das operações de locação.
- 4 operações · 27 imóveis · 28 meses fechados
- Brasil hoje · Portugal a seguir · Espanha depois
- Planos definidos · gratuito na validação
Painel do Operent mostrando o resultado financeiro de uma carteira de imóveis no mês, com as visões da empresa, do imóvel e do proprietário.
Financeiro da empresa
Quanto cada imóvel devolve para a gestora| Centro de alocação | Modelo | Receita | Despesas | Resultado | Margem |
|---|---|---|---|---|---|
| Praia do Canto 04 | Próprio | R$ 11.200 | −R$ 1.980 | R$ 9.220 | 82,3% |
| Mata da Praia 8 Cristina Amaral | Gestão | R$ 2.970 | — | R$ 2.970 | 100% |
| Vista Mar 12 Maria Helena | Gestão | R$ 2.960 | — | R$ 2.960 | 100% |
| Outros 5 imóveis | R$ 9.637 | — | R$ 9.637 | 100% | |
| Administrativo | — | −R$ 4.200 | −R$ 4.200 | — | |
| Total geral | R$ 26.767 | −R$ 6.180 | R$ 20.587 | 76,9% | |
Interface ilustrativa · valores de exemplo
Painel de reservas Atualizado
R$ 92.560
Reservas do mês · 34 estadias · agosto de 2026
- Ocupação
- 74%
- Diária média
- R$ 503
Demonstrativo Planilha
- Reservas
- R$ 92.560
- Parte dos proprietários
- Receita da empresa
- Despesas da empresa
o que realmente ficou ?
Só no fim do mês, na planilha. Se fechar.
O PROBLEMA
Operadores conhecem a ocupação. Têm dificuldade de entender o que realmente ficou.
Reservas mostram a demanda. O que ficou depois de repasses, taxas e despesas se espalha entre planilhas e conciliações, e piora quanto maior a carteira.
Valores ilustrativos
O QUE O OPERENT FAZ
Da reserva ao fechamento do mês.
Cada etapa fica conectada à anterior. O que entra por reserva sai como resultado, com o caminho inteiro rastreável.
- Reservas conciliadas
- Receitas alocadas
- Despesas classificadas
- Repasses calculados
Valores ilustrativos · margem de 76,9% sobre a receita da empresa
- 01
Reservas
Cada estadia já nasce com contexto financeiro.
- 02
Parte dos proprietários
Repasses e despesas dos imóveis deles saem antes da receita da empresa.
- 03
Receita da empresa
Taxas de gestão e imóveis próprios. É a base da margem.
- 04
Despesas da empresa
Custos da operação e o administrativo.
- 05
Resultado da empresa
O que realmente ficou para o negócio.
- 06
Fechamento do mês
Feche o período com um histórico financeiro conectado.
Funciona de forma independente hoje e está preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
TRÊS VISÕES FINANCEIRAS CONECTADAS
Uma estrutura financeira. Três visões conectadas.
O mesmo lançamento aparece nas três visões, no lugar certo de cada uma. A taxa de gestão do Vista Mar 12 é receita para a empresa, resultado do imóvel e dedução para o proprietário. É o mesmo valor, sem redigitar nada.
- Receita da empresa · agostoR$ 26.767
- Receita dos imóveis própriosR$ 11.200
- Receita de taxas de gestãoR$ 15.567
- Enseada 07 · 18%R$ 1.555
- Vista Mar 12 · 20%R$ 2.960
- Outros 5 imóveisR$ 11.052
- Despesas da empresa−R$ 6.180
- Resultado da empresaR$ 20.587
- Praia do Canto 04 · próprio R$ 11.200 de receita − R$ 1.980 de despesas R$ 9.220
- Enseada 07 · gestãoR$ 1.555
- Vista Mar 12 · gestãoR$ 2.960
- Outros 5 imóveis · gestãoR$ 11.052
- Soma dos imóveisR$ 24.787
- Custos fora dos imóveis escritório, contador, sistema −R$ 4.200
- Resultado da empresaR$ 20.587
- Receita de reservasR$ 14.800
- Taxa de gestão · 20%−R$ 2.960
- Despesas do imóvel−R$ 2.600
- Repasse ao proprietárioR$ 9.240
O mesmo lançamento: receita da empresa · resultado do imóvel · dedução do proprietário
Valores ilustrativos
POR QUE OPERENT
O Operent trata a operação de temporada como empresa, não só como reservas.
-
O resultado da empresa
Com as despesas dela, e o de cada imóvel e de cada proprietário, a partir do mesmo lançamento.
-
Competência noite a noite
Cada noite entra no mês em que aconteceu: o resultado do mês é o real.
-
Fechamento de verdade
O mês fecha a partir do que já foi lançado; o ano sai com DRE, balanço e balancete.
-
Tudo em qualquer plano
O plano muda pelo número de imóveis, não pelas funções nem pelos usuários.
MERCADO E TESE
Começando pela locação por temporada.
Do proprietário com um imóvel ao operador com dezenas em gestão: a mesma estrutura financeira, no tamanho da carteira. Quanto mais imóveis e mais proprietários, mais o resultado se esconde entre planilhas, e mais vale saber o que realmente ficou.
Brasil
+30%ou mais em noites reservadas no Airbnb por viajantes do Brasil no 2º trimestre de 2026, sobre um ano antesUm dos três principais mercados de expansão da plataforma no mundo, ao lado do Japão e da Índia. Onde o Operent opera hoje.Airbnb, carta aos acionistas 2T 2026Portugalporta de entrada para a Europa
37,9%do alojamento local já é gerido por empresas: 47.299 de 124.700 registos700 empresas com 10+ registos respondem por ~15% do mercado. É exatamente o operador com carteira que precisa de estrutura financeira.RNAL, análise Público · ago 2025Espanha
341.001viviendas de uso turístico registradas10,7% menos que um ano antes, com o aperto da regulação: no mercado fica quem opera com as contas em ordem.INE · maio 2026Fontes: Airbnb, carta aos acionistas do 2º trimestre de 2026 (noites reservadas por viajantes do Brasil); Registo Nacional de Alojamento Local, análise do jornal Público em 26/08/2025 (dados de 20/08/2025); INE — Medición del número de viviendas turísticas en España, maio de 2026.
O negócio.
- Para quem
- ProprietáriosCoanfitriõesOperadores profissionaisDo proprietário que quer entender as próprias finanças à administradora com carteira, pessoa física ou jurídica.
- Modelo
- Plataforma SaaS padronizada.Sem desenvolvimento específico para cada cliente.
- Internacional
- Vários idiomas, várias moedas.Modelo financeiro independente de país; Portugal como porta de entrada para a Europa.
- Integrações
- Funciona de forma independente hoje.Preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
Onde estamos.
- Estágio
- 4 operações, 27 imóveis, 28 meses fechados.Inclui a operação do fundador, com histórico desde jan/2025. Na UraHost, fechar o mês levava quase dois dias na planilha; agora sai do que já foi lançado ao longo do mês. Dois imóveis com margem ruim foram encontrados, e um já está em reforma.
- Preço
- Planos definidos no Brasil, a partir de R$ 59/mês.Host R$ 59, Manager R$ 249 e Agency R$ 479 por mês, sem comissão por reserva. Gratuito até 30/11/2026; as 26 primeiras empresas que assinarem até lá têm 50% de desconto.
- Próximos 12 meses
- Lançamento comercial no Brasil e entrada em Portugal.Abrir os planos pagos no Brasil e começar em Portugal com gestoras de alojamento local. A Espanha vem depois.
- Momento
- Abrindo uma rodada pré-seed para financiar a entrada em Portugal.Até aqui, sem capital externo. Também buscamos gestoras de alojamento local em Portugal e parceiros de tecnologia.
Quem já usa
Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão.
Luis EduardoFundador da UraHost · Minas GeraisLer depoimento completo
Antes do Operent, eu fazia toda a minha gestão através de planilhas. Eu conseguia acompanhar quanto cada imóvel estava dando de lucro e ter uma visão geral do mês, mas me faltava uma informação muito importante: entender de verdade a margem de cada imóvel.
Eu não conseguia enxergar com clareza qual apartamento estava me dando uma margem menor, qual poderia estar gerando prejuízo e quais realmente traziam um retorno melhor para o meu negócio.
Com o Operent, isso mudou bastante. Hoje eu tenho uma visão muito mais clara da operação e consigo tomar decisões com muito mais segurança. Consigo identificar rapidamente os imóveis que não estão performando bem e avaliar se vale a pena continuar com eles na gestão, assim como consigo enxergar aqueles que têm uma boa margem e entender onde ainda existe espaço para melhorar os resultados.
Para mim, o maior ganho foi justamente essa clareza. O Operent transformou números que antes estavam espalhados em planilhas em informações que realmente me ajudam a gerir melhor os meus imóveis e tomar decisões mais inteligentes no dia a dia.
Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final.
Bruno AprígioAnfitrião · Serra, ESLer depoimento completo
Antes do Operent, eu praticamente não tinha nenhum controle financeiro da minha operação. Sabia quanto recebia, mas não tinha clareza sobre os gastos e, principalmente, sobre quanto realmente sobrava no final. Com o Operent, passei a ter uma visão muito mais organizada e clara dos números, o que facilitou bastante o acompanhamento e a gestão.
VISÃO
Uma estrutura financeira para toda a operação.
Construindo a infraestrutura financeira para operações de locação em escala. De uma carteira em Vitória a um portfólio em Lisboa, o mesmo lançamento, no lugar certo, nas três visões.