Brief para Investidores · Edição 01 · agosto de 2026
A camada financeira por trás das operações de arrendamento.
- Em validação com early users
- Brasil · Portugal · Espanha
- Pré-lançamento comercial
Painel do Operent com o resultado financeiro de uma carteira de imóveis no mês, nas visões da empresa, do imóvel e do proprietário.
Dashboard Executivo
Desempenho, operação e decisões do portefólio numa única visãoHoje · segunda, 17/08 Operação estável
4check-ins hoje 2check-outs hoje 6estadias em curso 2unidades livres 74%de ocupação
Próximas atividades próximos 7 dias
Interface ilustrativa · valores de exemplo
Reservas do mês
15 324 €
34 estadias · agosto de 2026
Calendário, canais e diárias — tudo em dia.
- Reservas
- 15 324 €
- Receitas
- Despesas
- Pagamento ao proprietário
- o que realmente ficou
- ?
Só no fim do mês, na folha de cálculo — se fechar.
O PROBLEMA
Os operadores conhecem a ocupação. Têm dificuldade em perceber o que realmente ficou.
À medida que as carteiras crescem, as operações financeiras acabam frequentemente fragmentadas entre folhas de cálculo, reconciliações, pagamentos a proprietários e relatórios desconectados.
As reservas mostram a procura. As operações financeiras mostram o que ficou depois das receitas, despesas e pagamentos a proprietários.
Valores ilustrativos
A SOLUÇÃO
Da reserva ao fecho mensal.
Cada etapa fica ligada à anterior. O que entra por reserva sai como resultado — com o caminho inteiro rastreável.
- Reservas conciliadas
- Receitas alocadas
- Despesas classificadas
- Pagamentos calculados
Valores ilustrativos · margem de 76,9% sobre a receita da empresa
- 01
Reservas
Cada estadia começa com contexto financeiro.
- 02
Receitas
A receita fica ligada ao imóvel, canal e período.
- 03
Despesas
Os custos ficam alocados à parte certa da operação.
- 04
Pagamento ao proprietário
Saldos e regras de pagamento mantêm-se rastreáveis.
- 05
Desempenho da empresa
O desempenho do negócio é visível além da perspetiva por imóvel.
- 06
Fecho mensal
Feche o período com um registo financeiro integrado.
Funciona de forma independente hoje e está preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
TRÊS VISÕES FINANCEIRAS CONECTADAS
Uma estrutura financeira. Três visões conectadas.
O mesmo lançamento aparece nas três visões, no sítio certo de cada uma. A taxa de gestão do Vista Mar 12 é receita para a empresa, resultado do imóvel e dedução para o proprietário — o mesmo valor, sem voltar a digitar nada.
- Receita da empresa · agosto4431 €
- Imóveis próprios1854 €
- Taxas de gestão2577 €
- Ribeira 07 · 18%257 €
- Vista Mar 12 · 20%490 €
- Alto da Graça 3Q · 18%286 €
- Matosinhos 21 · 20%389 €
- Ilha Verde 05 · 22%388 €
- Bairro Alto 2Q · 15%275 €
- Boavista 8 · 20%492 €
- Despesas da empresa−1023 €
- Resultado da empresa3408 €
- Foz 04 · próprio1526 €
- Ribeira 07 · gestão257 €
- Vista Mar 12 · gestão490 €
- Alto da Graça 3Q · gestão286 €
- Matosinhos 21 · gestão389 €
- Ilha Verde 05 · gestão388 €
- Bairro Alto 2Q · gestão275 €
- Boavista 8 · gestão492 €
- Total geral3408 €
- Receita de reservas2450 €
- Taxa de gestão · 20%−490 €
- Despesas do imóvel−430 €
- Pagamento ao proprietário1530 €
O mesmo lançamento: receita da empresa · resultado do imóvel · dedução do proprietário
Valores ilustrativos
MERCADO E TESE
A começar pelo arrendamento de curta duração.
Do proprietário com um imóvel ao operador com dezenas em gestão: a mesma estrutura financeira, à medida da carteira. Quanto mais imóveis e mais proprietários, mais o resultado se esconde entre folhas de cálculo — e mais vale saber o que realmente ficou.
Brasil
+20% em noites reservadas no Airbnb, pelo 3.º trimestre consecutivo Um dos três principais mercados de expansão da plataforma no mundo, a par do Japão e da Índia. Onde o Operent opera hoje. Airbnb, resultados 1T 2026Portugal porta de entrada para a Europa
37,9% do alojamento local já é gerido por empresas — 47.299 de 124.700 registos 700 empresas com 10+ registos representam ~15% do mercado. É exatamente o operador com carteira que precisa de estrutura financeira. RNAL, análise Público · ago 2025Espanha
381.837 viviendas de uso turístico registadas 1,43% de todo o parque habitacional do país — e um mercado onde a regulação crescente favorece quem opera com contas em ordem. INE · maio 2025- Para quem
- ProprietáriosCo-anfitriõesOperadores profissionais Do proprietário que quer perceber as próprias finanças à gestora com carteira — particular ou empresa.
- Modelo
- Plataforma SaaS padronizada.Sem desenvolvimento específico para cada cliente.
- Internacional
- Vários idiomas, várias moedas.Modelo financeiro independente do país; Portugal como porta de entrada para a Europa.
- Integrações
- Funciona de forma independente hoje.Preparado para futuras integrações com PMS, channel managers e OTAs.
- Fase
- MVP funcional, em validação com early users.Brasil, Portugal e Espanha · fluxos financeiros centrais em funcionamento.
- Preço
- Modelo de subscrição em definição.Ainda sem cobrança ativa — o preço será fechado com os primeiros clientes pagantes.
- Próximos 12 meses
- Lançamento comercial.Consolidar a validação, definir o plano e abrir a base de clientes nos três países.
- Momento
- Estamos a conhecer investidores e parceiros estratégicos para acompanhar o lançamento comercial.Sem ronda aberta — conversas em curso. Se fizer sentido para si, o próximo passo é uma conversa com o fundador.
Fontes: Airbnb, resultados do 1.º trimestre de 2026 (crescimento de noites reservadas no Brasil); Registo Nacional de Alojamento Local, análise do jornal Público a 26/08/2025 (dados de 20/08/2025); INE — Medición del número de viviendas turísticas en España, maio de 2025.
VISÃO
Uma estrutura financeira. Clareza operacional completa.
A construir a infraestrutura financeira para operações de arrendamento em escala — de uma carteira em Vitória a um portefólio em Lisboa, o mesmo lançamento, no sítio certo, nas três visões.